Podatek od nieruchomości w 2025 roku – co się zmienia i na co warto zwrócić uwagę?

Podatek od nieruchomości to temat, który każdego roku wzbudza wiele emocji wśród mieszkańców. W 2025 roku stawki ponownie idą w górę, jednak pojawiają się także pozytywne zmiany – między innymi niższy podatek za garaże. Co oznaczają te zmiany dla właścicieli nieruchomości i jak wpłyną na ich domowe budżety?

Stawki podatku w 2025 roku – szczegóły podwyżek

Decyzję o wysokości podatku od nieruchomości podejmuje rada gminy, która w przypadku Warszawy uchwaliła maksymalny możliwy wzrost – 2,7%, zgodnie z inflacją obliczoną przez GUS. Oto jak wygląda to w praktyce:

Podatek za mieszkania i domy

• Stawka za mieszkania i domy wyniesie 1,19 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 4 grosze w porównaniu do 2024 roku.
• Podatek od gruntu pod domami wzrośnie do 0,73 zł za metr kwadratowy, czyli o 2 grosze więcej niż obecnie.

Dla przykładu:

• Właściciel 70-metrowego mieszkania z udziałem w gruncie o powierzchni 30 m² zapłaci rocznie tylko o 3 zł więcej.
• Właściciel domu o powierzchni 150 m² wraz z działką 800 m² odczuje wzrost na poziomie 21,96 zł rocznie.

Podatek dla przedsiębiorców

Znacząco wzrosną stawki dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej:

• 34 zł za metr kwadratowy dla budynków przeznaczonych na działalność (wzrost o 0,90 zł).
• 11,48 zł za metr kwadratowy dla budynków niemieszkalnych, które nie są związane z działalnością gospodarczą, z wyjątkami określonymi w uchwale (np. przychodnie czy składy materiałów siewnych).

Niższy podatek za garaże – co warto wiedzieć?

Jedną z najważniejszych zmian w 2025 roku jest obniżenie podatku za garaże znajdujące się w budynkach mieszkalnych. Decyzja ta wynika z wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który orzekł, że naliczanie wyższych stawek za takie garaże jest niezgodne z Konstytucją.

Nowe zasady opodatkowania garaży

Od stycznia 2025 roku garaże w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane tak samo jak mieszkania. Dotyczy to wyłącznie pomieszczeń przeznaczonych na przechowywanie pojazdów, które nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.

Bez dodatkowych formalności

Ratusz Warszawy zapewnia, że mieszkańcy nie muszą składać żadnych dodatkowych dokumentów ani deklaracji. Proces dostosowania stawek zostanie przeprowadzony automatycznie, a decyzje podatkowe zostaną dostarczone pocztą tradycyjną lub elektronicznie – zgodnie z preferencjami właściciela nieruchomości.

Podatek od nieruchomości – istotny składnik budżetu miasta

Podatek od nieruchomości stanowi jedno z głównych źródeł dochodów samorządów. W przypadku Warszawy w 2025 roku przewiduje się przychody z tego tytułu na poziomie 1,78 mld zł, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu do roku poprzedniego. Stanowi to około 7% całego budżetu stolicy.

Jak przygotować się na zmiany?

Oto kilka wskazówek, jak właściciele nieruchomości mogą przygotować się na podwyżki:

1. Sprawdź decyzję podatkową – po jej otrzymaniu upewnij się, że dane są zgodne z rzeczywistością.
2. Skorzystaj z ulg podatkowych, jeśli masz do nich prawo – np. w przypadku budynków o specjalnym przeznaczeniu.
3. Zaplanuj budżet domowy – choć podwyżki są niewielkie, warto uwzględnić je w rocznym planie finansowym.
4. Wykorzystaj formę elektroniczną – pozwala ona szybciej otrzymywać dokumenty i ogranicza biurokrację.

Podsumowanie

Rok 2025 przynosi zarówno wzrosty, jak i obniżki w podatku od nieruchomości. Największe zmiany dotyczą właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych, którzy zapłacą mniej, dzięki ujednoliceniu stawek z podatkiem za mieszkania. Podwyżki, choć zauważalne, nie będą dużym obciążeniem dla większości właścicieli nieruchomości. Warto jednak na bieżąco śledzić decyzje lokalnych władz i odpowiednio dostosowywać swoje finanse.