Czym się kierować przy wyborze projektu domu?

Przeglądając gotowe projekty domów, zazwyczaj zwracamy uwagę na ich wygląd oraz metraż. Niestety, ale często pomijamy bardzo istotne kwestie, które mają bezpośredni wpływ na ekonomię budowy, walory użytkowe i komfort przyszłych domowników. Aby projekt był idealny w każdym zakresie, należy pamiętać o wielu czynnikach, o których napiszemy w niniejszym artykule. Budowa domu to proces wymagający nie tylko funduszy, ale też dokładnego sprecyzowania potrzeb i możliwości wynikających z MPZP lub WZ. Czym zatem kierować się przy wyborze i zakupie projektu domu?

Wybór i zakup projektu gotowego

Aby budowa przebiegała możliwie bezproblemowo, a w jej trakcie nie zaskoczyły nas niespodziewane koszty, warto brać pod uwagę projekty opracowane tylko i wyłącznie przez fachowe i renomowane biura. Dokumentacja powinna być opracowana w zgodzie z aktualnymi przepisami, uwzględniając przy tym odpowiedni dobór materiałów, ekonomię budowy i właściwe rozplanowanie pomieszczeń. Projekty gotowe z Kolekcji Muratora cieszą się dużym uznaniem wśród Inwestorów, gdyż przez wiele lat architekci tworzący tę bogatą ofertę wsłuchiwali się w potrzeby Klientów. Wieloletnie doświadczenie poparte tysiącami sprawdzonych realizacji daje gwarancję trafnego wyboru. Wszechstronna oferta zadowoli gusta najbardziej wymagających klientów. Różnorodność pod kątem architektonicznego stylu, wielkości, liczby kondygnacji czy technologii - pozwoli na podjęcie szybkiej decyzji, a szybka decyzja to oszczędność czasu i pieniędzy.

Dopasowanie projektu domu do parametrów działki

Przed podjęciem decyzji o wyborze konkretnego projektu, konieczne będzie zapoznanie się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunkami Zabudowy. Te informacje są niezmiernie istotne, gdyż często warunkują liczbę kondygnacji, typ i kąt dachu, wysokość w kalenicy itp. Następnie, warto przeanalizować swoje zapotrzebowanie w kontekście wielkości działki, uwzględniając przy tym plany na przyszłość. Należy przemyśleć, czy za jakiś czas nie będziemy planowali budowy wolnostojącego garażu, budynku gospodarczego czy altany grillowej - które zajmą konkretną przestrzeń. Zazwyczaj, warunki zabudowy określają wymagany współczynnik zabudowy czyli stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni całkowitej realizowanych obiektów. Zatem planując budowę domu i innych obiektów na działce - porządnie przeanalizujmy ten zapis. Kolejnym, istotnym czynnikiem jest usytuowanie domu względem stron świata. Starajmy się tak dobrać projekt, aby strefa dzienna wraz z tarasem znajdowała się od południa. Przed zakupem projektu, warto zlecić wykonanie analizy WZ lub MPZP architektowi, który docelowo będzie wrysowywał nasz dom na mapę. Dzięki temu, będziemy mieli pewność, że wybrany projekt jest zgodny z zapisami i że bez problemu zmieści się na działce, uwzględniając przy tym odpowiednie odległości od sąsiada, słupów energetycznych i innych zabudowań. Ma to szczególne znaczenie przy działkach wąskich i o nietypowych kształtach.

Dobór projektu domu w zgodzie z potrzebami domowników

W szerokiej ofercie projektów Muratora znajdziemy zróżnicowane rozwiązania, które bez większego trudu dopasujemy do gustu oraz potrzeb przyszłych domowników. Podstawowym aspektem jest odpowiednie dopasowanie metrażu i układu pomieszczeń do liczby domowników. Jeśli nie dysponujemy zbyt dużym budżetem - nie planujmy na wyrost. Wszak, dzieci zapewne opuszczą kiedyś rodzinne gniazdo. Liczba pokoi jest oczywiście indywidualną sprawą każdego inwestora. Niektórzy cenią sobie posiadanie osobnego gabinetu (by nie pracować w sypialni) lub pokoju gościnnego (aby goście nie musieli spać w salonie). Inni - budują niezbędne minimum, aby zmieścić się w założonych kosztach lub w metrażu do 70m2 powierzchni zabudowy - aby móc wybudować dom bez pozwolenia na budowę. Jeżeli preferujemy wysoki poziom prywatności, wybierzmy projekt domu z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną. Taki podział gwarantują domy dwukondygnacyjne, ale również w parterowych domach można znaleźć odpowiednie rozwiązania. Planując domową przestrzeń weźmy także pod uwagę dodatkowe pomieszczenia, takie jak spiżarnia, schowek i pralnia. W codziennym użytkowaniu okazują się one niezbędne, ale na etapie planowania - często umykają uwadze. Zastanówmy się też, czy chcemy garaż w bryle domu, czy jako odrębny budynek. Jeśli w bryle - to czy na jedno, czy na dwa auta. Przeanalizujmy również liczbę łazienek, aby uniknąć porannych i wieczornych łazienkowych “korków”. Przy rodzinie 2+1 jedna łazienka + dodatkowe WC powinny wystarczyć, natomiast przy rodzinie 2+2 - zdecydowanie warto zainwestować w dwie łazienki. Wybór projektu jest niezmiernie ważną decyzją, dlatego skonsultujmy jego wygląd i aranżację ze wszystkimi domownikami. Niech każdy mieszkaniec domu czuje się w nim idealnie.

Optymalizacja kosztów

Ostatnim, ale równie ważnym kryterium jest koszt budowy domu. Powinniśmy zdecydować się na taki projekt, którego kosztorys jest zgodny z naszym budżetem. Chcąc możliwie obniżyć niezbędne nakłady, wybierzmy projekt domu o kompaktowej bryle i nieskomplikowanym zadaszeniu, bez wykuszy, uskoków czy lukarn. Wskazane, by posiadał on odpowiednio rozplanowane piony i optymalnie dobrany metraż. Zrezygnujmy z podpiwniczenia oraz z okien o nietypowych kształtach. Budujmy z materiałów ogólnie dostępnych, ale o dobrych parametrach wytrzymałościowych i cieplnych, gdyż ważne są także przyszłe koszty eksploatacji. Pomyślmy o rozwiązaniach ekologicznych, takich jak fotowoltaika i pompa ciepła. Co prawda, w fazie budowy zapłacimy nieco więcej, ale przez lata użytkowania inwestycja na pewno się zwróci. Dodatkowo - będziemy się zaliczać do elitarnej grupy osób, dbających o środowisko. Jeżeli fundusze nas nie ograniczają, możemy popuścić wodze fantazji i wybrać większy lub bardziej skomplikowany projekt domu.

Podczas wyboru i zakupu projektu domu powinniśmy kierować się wieloma czynnikami. Podejdźmy do tego w należyty, rzetelny sposób, a unikniemy rozczarowań. Nie podejmujmy decyzji pochopnie i gruntownie przeanalizujmy swoje możliwości finansowe. Nie bójmy się pytać, sięgać po opinie i porady fachowców w tej dziedzinie. Doradcy ds. projektów gotowych Muratora - chętnie pomogą w wyborze projektu i odpowiedzą na każde pytanie, abyście mogli stworzyć własną, wymarzoną przestrzeń do życia dla siebie i najbliższych.

Zdjęcie: Projekt M245b - Trafna decyzja - wariant II (etap I) z kolekcji Muratora, arch. Ewa Dziewiątkowska

Artykuł sponsorowany: Projekty domów MURATORA - https://projekty.muratordom.pl