Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Badania diagnostyczne, które pomagają wykryć wady budynku

Lokalizacja, metraż czy wielkość pomieszczeń to ważne kryteria przy wyborze nieruchomości. Kupując mieszkanie lub lokal użytkowy, oceniamy stan budynku i estetykę wykończenia. Nie wszystko jednak jest widoczne gołym okiem. Dzięki specjalistycznej diagnostyce technicznej odkryjesz ukryte wady i problemy, które mogłyby z czasem wpłynąć na Twój komfort, zdrowie i wysokość rachunków.

Podczas oględzin nieruchomości widzisz głównie to, co na powierzchni, jak nowe podłogi, świeżo pomalowane, gładkie ściany czy estetyczną stolarkę. Musisz mieć na względzie, że niewidoczne dla oka wady mogą być ukryte zarówno w starszych nieruchomościach, jak i nowym budownictwie deweloperskim. Można do nich zaliczyć m.in.:

l  mostki termiczne, niedociągnięcia izolacyjne,

l  ucieczki ciepła przez wadliwy montaż okien i drzwi,

l  nieodpowiedni system wentylacyjny, zawilgocenia prowadzące do rozwoju szkodliwych grzybów i pleśni,

l  niedostateczną izolacyjność akustyczną ścian oraz stropów,

l  obecność szkodliwych substancji w powietrzu spowodowaną słabą jakością użytych materiałów budowlanych i wykończeniowych lub nieodpowiednim systemem wentylacyjnym,

l  usterki instalacji grzewczych i wodno-kanalizacyjnych.

Dlatego, żeby ocenić stan budynku, potrzebne są specjalistyczne badania jak termowizja, testy szczelności, testy akustyczne czy badanie jakości powietrza. W przypadku nieruchomości komercyjnych czy obiektów firmowych standardem diagnostycznym jest także kontrola instalacji elektrycznych — https://termocent.com/uslugi/przeciwpozarowa-kontrola-instalacji-elektrycznej/.

Ocena hałasu w nieruchomości bywa zdradliwa, bo jego natężenie zmienia się w zależności od pory dnia. Problem mogą stanowić zarówno dźwięki dobiegające zza okien, jak i to, co dzieje się u sąsiadów za ścianą czy na klatce schodowej. Czy głośne otoczenie oznacza, że musisz opuścić lokal, który poza tym spełnia wszystkie Twoje oczekiwania? Niekoniecznie. Duże znaczenie ma rzetelne rozpoznanie skali problemu. Profesjonalna firma, jaką jest TERMOCENT, przeprowadzi badanie akustyki mieszkania, żeby zidentyfikować wszystkie źródła hałasu. Specjaliści doradzą, jak skutecznie zredukować uporczywe dźwięki, np. przez odpowiednie wyciszenie ścian czy poprawę stolarki okiennej.

Równie ważną, a często ignorowaną kwestią jest jakość i cyrkulacja powietrza wewnątrz pomieszczeń. Profesjonaliści mogą wykonać testy, dzięki którym dowiesz się, co wpływa na jakość powietrza. Badania pozwalają wykryć m.in.:

l  przekroczenia stężenia dwutlenku węgla, które mogą świadczyć o niewydajnej wentylacji,

l  Lotne Związki Organiczne i formaldehyd emitowane przez nieodpowiednie materiały wykończeniowe lub chemię budowlaną,

l  grzyby, w tym pleśń, będące efektem zawilgocenia ścian i zakłóceń wymiany powietrza.

Zarówno zanieczyszczenia akustyczne, jak i słaba jakość powietrza mogą wpływać na samopoczucie, wydajność i zdrowie.

Wymieniając badania, które warto zlecić na etapie zakupu budynku, należy omówić również takie działania, jak diagnostyka termowizyjna i sprawdzanie szczelności pomieszczeń. Jest to ważne w kontekście efektywności energetycznej. Utrzymanie odpowiedniej temperatury wewnątrz obiektu jest możliwe, gdy przegrody budowlane są wolne od mostków termicznych, a izolacja cieplna została ułożona bez błędów wykonawczych i zachowuje swoją ciągłość.

Specjaliści, używając kamery termowizyjnej, bez kucia tynków mogą zlokalizować obszary, w których dochodzi do strat ciepła. Profesjonalny sprzęt pozwala także wykryć zawilgocenia i nieprawidłowości w instalacjach grzewczych. Natomiast badanie szczelności metodą Blower Door ujawnia niekontrolowane przedmuchy powietrza przez przegrody, połączenia i stolarkę oraz mierzy ich natężenie.

Znając realny stan lokalu, można oszacować koszty niezbędnych modernizacji i podjąć w pełni świadomą decyzję inwestycyjną.